Condensation sur les fenêtres : d'où vient la buée et que faire en Savoie et Isère ?

Novembre est le moment où le chauffage se rallume, et où la buée réapparaît sur les vitres au petit matin. Beaucoup de propriétaires y voient le signe d'une fenêtre défaillante. Dans la majorité des cas, la vitre ne fait que révéler un excès d'humidité dans la maison, et la comprendre évite de remplacer ce qui fonctionne ou de passer à côté du vrai problème.

J'ai voulu écrire cet article parce que la condensation est un sujet où l'on entend beaucoup de certitudes contradictoires : « avec des fenêtres neuves, il n'y en aura plus », ou à l'inverse « c'est la faute des fenêtres étanches ». Les deux sont inexactes, et ce qui se passe est de la physique simple, qu'on peut expliquer sans jargon.

Vous repartirez avec de quoi identifier d'où vient l'humidité chez vous, ce qu'une fenêtre neuve change réellement, et les gestes qui comptent. Je précise aussi ce que nous faisons et ne faisons pas sur ce sujet.

Bonne lecture,
Hugo

Pourquoi de la condensation se forme-t-elle sur les fenêtres ?

La condensation apparaît quand l'air intérieur, chargé de vapeur d'eau, touche une surface plus froide que son point de rosée. Le point de rosée est la température à laquelle l'air ne peut plus garder sa vapeur d'eau et la dépose sous forme de gouttelettes. Plus l'air est chaud et humide, plus ce point de rosée est élevé, et plus il est facile qu'une surface soit en dessous.

Une vitre est souvent la surface la plus froide d'une pièce, surtout par temps froid et dans nos régions de montagne. C'est pourquoi la buée s'y forme en premier. Elle n'est pas la cause, c'est un indicateur : elle montre que l'air de la pièce contient beaucoup d'humidité par rapport à la température de la surface.

Une fenêtre neuve supprime-t-elle la condensation ?

Non, mais elle la réduit sur la vitre et peut la déplacer ailleurs. Un vitrage performant, comme un double ou un triple vitrage, garde sa face intérieure plus chaude : elle descend moins souvent sous le point de rosée, donc la buée y est moins fréquente.

L'humidité de l'air, elle, ne disparaît pas. Si la quantité de vapeur d'eau reste la même, elle cherche la prochaine surface froide. Il peut s'agir d'un angle de mur, du bord d'une baie, d'un derrière de meuble ou d'un pont thermique. Un pont thermique est une zone de l'enveloppe du bâtiment où l'isolation est interrompue, ce qui crée un point plus froid que le reste du mur. Des taches noires dans un angle après un changement de fenêtres ne viennent donc pas des fenêtres elles-mêmes : elles révèlent un point froid qui existait déjà, auparavant masqué par une vitre qui condensait avant lui.

Il y a un second effet, plus discret. Une menuiserie ancienne laissait passer de l'air par ses jeux et ses joints, ce qui renouvelait l'air de façon involontaire. Une menuiserie neuve est étanche, ce qui est précisément son rôle, et ce renouvellement accidentel disparaît. L'air doit alors être renouvelé volontairement.

D'où vient la vapeur d'eau dans un logement ?

La vapeur d'eau vient d'abord des occupants et de leurs usages quotidiens. La respiration et la transpiration en produisent en continu, y compris la nuit, ce qui explique que la buée soit plus marquée le matin dans les chambres. Viennent ensuite la douche et le bain, la cuisson, le lave-linge, et surtout le linge séché à l'intérieur, qui rejette dans l'air l'eau qu'il contenait. Les plantes d'intérieur et un aquarium y contribuent aussi.

L'humidité peut également venir du bâtiment : remontées d'eau depuis le sol, infiltration par la toiture ou une façade, fuite. Dans ce cas, aérer davantage ne règle rien durablement, il faut traiter la source. C'est pourquoi un diagnostic de l'origine de l'humidité précède toute décision de remplacer des menuiseries.

Condensation sur la vitre, entre les vitres ou dans les angles : trois situations distinctes

Sur la face intérieure de la vitre, la buée signale un air trop humide pour la température de la surface. C'est le cas le plus courant et le plus bénin, à traiter par la gestion de l'humidité et de l'aération.

Entre les deux vitres d'un double vitrage, la buée ou les traces signalent en revanche que le joint d'étanchéité du vitrage est défaillant et que l'air humide a pénétré dans l'espace scellé. Aucun geste d'aération ne la fera disparaître : le vitrage doit être remplacé.

Dans les angles, autour de la baie et derrière les meubles collés aux murs extérieurs, des auréoles ou des moisissures indiquent un pont thermique ou un manque de circulation d'air. Ce cas relève de l'isolation de l'enveloppe plutôt que de la fenêtre. Notre article sur l'isolation thermique des fenêtres en Savoie détaille comment se mesure la performance d'une menuiserie.

Comment limiter la condensation concrètement ?

La priorité est de renouveler l'air du logement, en évacuant l'air chargé d'humidité et en laissant entrer de l'air plus sec. En hiver, l'air extérieur froid contient peu de vapeur d'eau, même s'il paraît humide : une fois réchauffé dans la pièce, il devient sec. Aérer fait donc baisser l'humidité plutôt que l'augmenter.

L'ADEME, l'agence de la transition écologique, recommande d'ailleurs d'aérer son logement tous les jours, quelques minutes seulement : sa page « Pourquoi aérer son logement 5 à 10 minutes tous les jours ? » s'y consacre. Une ouverture franche et brève, fenêtres grandes ouvertes, renouvelle l'air sans refroidir durablement les murs.

Plusieurs autres habitudes aident au quotidien :

• ne pas obstruer les entrées d'air des menuiseries ni les bouches d'extraction de la cuisine et de la salle de bains ;
• faire fonctionner l'extraction pendant et après la douche ou la cuisson, couvercle sur les casseroles ;
• éviter de sécher le linge dans les pièces de vie, ou alors dans une pièce ventilée porte fermée ;
• garder une température intérieure stable et ne pas laisser de pièce non chauffée devenir très froide, car ses murs deviendront des surfaces de condensation ;
• laisser un espace entre les meubles et les murs extérieurs pour que l'air circule.

Que dit la réglementation sur l'aération des logements ?

Le principe d'une aération générale et permanente des logements est posé depuis longtemps par l'arrêté du 24 mars 1982 relatif à l'aération des logements. Il repose sur une circulation d'air dans toute l'habitation, avec de l'air qui entre dans les pièces principales et de l'air qui sort par les pièces humides comme la cuisine et la salle de bains. C'est cette logique qui doit rester fonctionnelle après un changement de fenêtres : si les entrées d'air existantes sont supprimées et rien ne les remplace, l'équilibre est rompu.

Notre rôle, et ce que nous ne faisons pas

Allobroges Habitat pose des menuiseries extérieures et conseille sur leur performance. Nous ne posons pas de système de ventilation mécanique (VMC), qui relève de l'électricité et de la plomberie, ni ne traitons les remontées d'eau dans les murs, qui relèvent de la maçonnerie ou d'un diagnostic du bâtiment. Quand l'humidité vient du bâtiment lui-même, nous vous le disons avant de vous proposer des fenêtres, parce que changer des menuiseries ne la résoudrait pas.

Si vous prévoyez de remplacer vos fenêtres, la question de l'air à renouveler doit être posée en amont du devis, pas après la pose. C'est une conversation que nous préférons avoir tôt.

Questions fréquentes sur la condensation

La buée du matin sur les vitres est-elle grave ?

Non, si elle disparaît rapidement après l'aération et ne laisse pas de traces. Elle devient un sujet si elle est présente toute la journée, si de l'eau coule sur le cadre ou si des moisissures apparaissent.

Ouvrir les fenêtres en hiver fait-il perdre beaucoup de chaleur ?

Une ouverture courte renouvelle l'air, mais les murs, les meubles et les sols gardent la chaleur accumulée. C'est une aération prolongée, fenêtres entrouvertes pendant des heures, qui refroidit réellement le logement.

Faut-il changer ses fenêtres si elles condensent ?

Pas systématiquement. Il faut d'abord déterminer si la buée vient d'un excès d'humidité de l'air, d'un vitrage dont le joint est défaillant ou d'une menuiserie réellement dégradée. Seuls les deux derniers cas justifient un remplacement.