Loggia ou balcon : comment faire le bon choix pour votre maison ?
Dans une annonce immobilière, sur un plan d’architecte ou en discutant avec un artisan, on entend souvent parler de loggia ou de balcon. Deux termes proches, mais pas équivalents.
Alors, quelle est la vraie différence entre une loggia et un balcon ?
Et surtout : lequel choisir pour votre maison ou appartement, en Isère, en Savoie ou ailleurs dans les Alpes ?
🧱 Loggia vs balcon : deux structures, deux ambiances
La loggia est un espace encastré dans la façade, souvent protégé sur trois côtés (latéraux + plafond), parfois totalement vitré.
Le balcon, lui, est une plateforme suspendue à l’extérieur, en saillie du bâtiment, avec un garde-corps mais sans couverture.
| Critère | Loggia | Balcon |
|---|---|---|
| Protection | Protégée du vent/pluie | Exposée aux éléments |
| Utilisation hivernale | ✅ Possible avec vitrage et isolation | ❌ Très limité |
| Intimité | ✅ Plus intime | ❌ Visible de l'extérieur |
| Surface perçue | 🟡 Moins "aérée" | ✅ Sentiment d'espace ouvert |
| Esthétique | Intégrée à la façade | Ajoutée ou en saillie |
| Autorisation copro | ✅ Plus facile | ⚠️ Selon PLU/copro |
| Aménagement | Coin repas, bureau, jardin d’hiver | Plantes, café, détente |
| Valeur immobilière | ✅ Peut être valorisé comme pièce fermée | 🟡 Selon exposition et ville |
🎯 À quel moment privilégier une loggia ?
Dans les régions de montagne comme l’Isère ou la Savoie, la loggia offre plusieurs avantages très concrets :
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Elle est moins exposée au vent dans la vallée du Grésivaudan
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Elle protège naturellement de la neige et du froid en hiver à Megève ou Bourg-Saint-Maurice
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Elle permet d’être utilisée même en automne, sans chauffage
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Elle peut être fermée avec des fenêtres performantes, comme les menuiseries Internorm triple vitrage
💡 Dans certaines communes comme Saint-Martin-d’Uriage, Le Touvet ou Challes-les-Eaux, les loggias sont valorisées comme pièces supplémentaires si elles sont fermées.
🌿 Le balcon : pour la vue, l’air, et la légèreté
Si vous aimez sentir l’air frais et déjeuner au soleil, le balcon reste idéal.
Mais il est souvent exposé aux intempéries et difficile à isoler.
En station (Vaujany, Les Karellis, Combloux), le balcon peut devenir impraticable plusieurs mois par an.
Les solutions pour rendre un balcon plus confortable :
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Poser une pergola ou un store banne
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Ajouter des pare-vues ou brise-vent
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Installer du mobilier résistant aux UV et à la pluie
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Créer une ambiance végétale en jardinière suspendue
🛠️ Est-il possible de transformer un balcon en loggia ?
Oui, sous conditions.
Il faut :
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Une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable)
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L’accord de la copropriété si vous êtes en immeuble
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Un système de vitrage coulissant ou fixe (Internorm est parfaitement adapté)
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Une étude thermique si vous souhaitez l’intégrer à la surface habitable
⚠️ Attention : cela modifie la façade extérieure → réglementations locales à respecter (notamment en zones classées comme le vieux Grenoble, Annecy ou Abondance).
🧠 Que choisir pour votre projet ?
Voici quelques cas concrets pour vous aider :
| Situation | Recommandation |
|---|---|
| Vous vivez en ville avec du vis-à-vis | ✅ Loggia, pour préserver votre intimité |
| Vous êtes en étage élevé avec vue | ✅ Balcon, pour profiter pleinement de l'extérieur |
| Vous souhaitez créer un bureau ou coin lecture | ✅ Loggia, isolée et lumineuse |
| Vous voulez installer des plantes et déjeuner au soleil | ✅ Balcon, plus aéré |
🏔️ Le choix local : ce que nous voyons chez Allobroges Habitat
En Isère et Savoie, voici ce que nous constatons chez nos clients :
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À Chambéry ou Grenoble, les familles choisissent la loggia pour agrandir sans construire.
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En vallée (Crolles, Saint-Jean-de-Maurienne), beaucoup ferment leur balcon pour en faire une pièce 4 saisons.
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En station ou zone semi-rurale, le balcon reste recherché pour les résidences secondaires.
❓ FAQ – Loggia ou balcon
Quelle est la différence entre une loggia et un balcon ?
Une loggia est intégrée dans le bâtiment, protégée sur 3 côtés, et parfois fermée. Le balcon est suspendu, ouvert, et en saillie.
Est-ce qu’on peut fermer une loggia sans permis ?
En général, une déclaration préalable suffit. En copropriété, il faut aussi l’accord de l’assemblée.
Est-ce que la loggia compte dans la surface habitable ?
Oui, si elle est fermée, isolée et accessible depuis une pièce de vie.
Quelle solution est la plus adaptée au climat alpin ?
La loggia, car elle est plus protégée des intempéries. Elle peut être utilisée toute l’année avec un bon vitrage.
